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標題: [購屋]請問現在房價下跌適合購入商辦嗎？ [打印本頁]

作者: changfamilys 時間: 2016-10-23 08:12 PM 標題: [購屋]請問現在房價下跌適合購入商辦嗎？

本帖最後由 212410 於 2016-10-25 06:35 PM 編輯

請問各位大大，商辦市場應該會隨著房市下滑，是否有機會可以承接
因為有穩定的租金收入應該會不錯，
謝謝！

作者: hopy35 時間: 2016-10-24 08:49 AM

房租才2~3%不包含房價下跌損失, 現在還有很好的投資標的比如台積電或者台灣50, 金融股, 澳幣1.8%, 美金1.2%, 新興市場債, 日股 (奧運商機), 俄羅斯, 印度市場. 沒有必要一定要投資商辦.

作者: danchy 時間: 2016-10-24 10:21 AM

購入投資物件要考慮的應該不是只有房價下跌，而是考量區域發展前瞻性，物件本身是否有較高的商業價值，通常商業程度愈高的區域下跌的幅度愈下，而承購方要計算的是投報率。
也就是承購價與未來收租或自營收的比例，投報率愈高就愈有投資價值，再加上未來區域發展前景，這樣這個物件投資的收益就會比較高。
如果只考慮價跌，未考慮區域發展，那麼很可能承購後區域價值繼續往下跌，您目前雖然是下跌中購入的物件，但也會是未來的高點！
或許您所選擇的物件目前仍然居高不下，但是區域發展熱絡，區域房價仍不斷攀升，再計算投報率有到2以上，甚至更高，那麼您現在購入的物件，也許正是未來的低點！
所以多做功課，不是只有買下跌的物件，要瞭解下跌的原因，如果是他人因資金問題忍痛低價出售，那麼您承接或許有獲利的可能。
投資必有風險，沒有穩賺的，但多做功課可將風險降至最低。

作者: changfamilys 時間: 2016-10-24 10:24 AM

感謝HOPY35大大的建議，小弟會好好的思考

作者: cavesjack 時間: 2016-10-24 05:48 PM

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作者: changfamilys 時間: 2016-10-24 06:45 PM

是啊！現在慢慢挑好的
再則機進場

作者: bb576899 時間: 2016-10-24 07:10 PM

跌價損失不是收租可以《咖某》過去的

作者: bb576899 時間: 2016-10-24 07:11 PM

可以先看
然後了解行情
等急殺出售

作者: typcon 時間: 2016-10-24 07:54 PM

如果你購買房產是為了賺取穩定的報酬
那你應該更注意你所購買的價格  那是你的最主要成本
買的價格越低  日後的投資報酬越高

你現在應該多看物件  並以承租方的腳色去看市場出租物件以及承租條件  多做功課

作者: changfamilys 時間: 2016-10-24 08:33 PM

感謝大大的建議，房價低，確實收租獲利會更高些

作者: 麥颱蛙 時間: 2016-10-26 03:32 PM

我有台中北區的商辦可以介紹收益5%，有興趣可以通知我

作者: changfamilys 時間: 2016-10-26 06:39 PM

感謝大大的資訊
如果需要會聯絡
感恩

作者: qaz123plm321 時間: 2016-11-6 01:55 PM

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作者: changfamilys 時間: 2016-11-7 10:12 AM

感謝大大提供這麼好的觀點，小弟會留意的

作者: bbyeseli999 時間: 2016-11-7 10:57 AM

個人覺得，商辦市場會隨國內的景氣而有正相關的變化，台灣的未來，個人覺得，目前看不到往好的方向發展(指企業經營環境)，因此對商辦市場，個人覺得還是保守點好。

作者: solarmodule 時間: 2016-11-8 01:22 PM

價錢降到比自己預期的低的時候就要買進了

作者: 我是強強 時間: 2016-11-11 07:38 PM

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